Question concernant tuiles en terre cuite

Question

Bonjour, 

Je visite une maison (située en Ile de France, construction 1974) pour achat et je me pose une question concernant la qualité de la toiture. 
En effet, j'ai constaté que certaines tuiles étaient un peu abîmées.  
J'aimerai connaître l'origine de cette dégradation, et savoir si ça pouvait générer des fuites au niveau de la toiture. 
J'aimerai également savoir si la toiture est d'assez bonne qualité ou s'il faut que j'envisage de la réparer ou de la changer prochainement. 
Les tuiles sont en terre cuite. 

La qualité de la toiture orientera l'achat de la maison ainsi que son prix de vente. 

Merci par avance pour votre aide. 

Voici les photos : 

https://drive.google.com/file/d/0B11VyfdX0-CEZkZnTFNQLWQxMDA/view?usp=sharing 

https://drive.google.com/file/d/0B11VyfdX0-CESmdRVFZUb2NPNWM/view?usp=sharing 

https://drive.google.com/file/d/0B11VyfdX0-CEZXJOaFZueTU4Wkk/view?usp=sharing 

https://accounts.google.com/ServiceLogin?service=wise&passive=1209600&continue=https://drive.google.com/file/d/0B11VyfdX0-CEVnlmRFFZTXJpbFk/view?usp%3Dsharing&followup=https://drive.google.com/file/d/0B11VyfdX0-CEVnlmRFFZTXJpbFk/view?usp%3Dsharing

KIDUGUEN · Accepted Answer

https://toiture.pro/types-formes-tuiles.php vous verrez des tuiles qui ne sont pas de la meme couleur dessus et dessous

Daniel 26 · Answer

Bonjour,
Toit repeint assez récemment ??? Tuiles pas chères et poreuses (terre cuite pot à fleurs) qui ne résistera pas longtemps à de fortes gelées.

https://bricolage.linternaute.com/forum/oldest/120832231-qualite-des-tuiles

Visitez bien le reste...

Cdlt,

(Image cliquable)





         « L'expérience est le nom que chacun donne à ses erreurs.  »
(Oscar Wilde)

stf_jpd87 · Answer

Bonjour

Même  avis que Daniel. Toiture à refaire.
Cordialement.

KIDUGUEN · Answer

Bonjour c est un défaut des tuiles peut être ne remplacer que celles qui sont abîmées il y a parfois des impuretés dans la matière qui se dilatent avec la chaleur et font un éclat.Voir si le modèle existe encore.Cdlt

atlassaturn · Answer

Bonjour
Il me semble que les tuiles ont été peintes . Elles ont bien une teinte normale de tuiles , mais si on regarde bien sur les photos , on voit des tuiles écaillées mais qui ont exactement la teinte du reste : elles ont du être écaillées avant la peinture . Par contre les tuiles écaillées plus récemment , après la peinture ne sont marrons mais rouges .

atlassaturn · Answer

Bonjour
Je ne m'étais pas basé sur la différence entre le dessus et le dessous des tuiles , mais sur la différence d'aspect des cassures . C'est assez flagrant sur la première photo donnée par rbeg : on voit bien au premier plan une tuile écaillée : toute la surface est exactement de la même couleur 'la cassure a du se produire avant peinture) , par contre en arrière plan on voit des tuiles écaillées , la surface des écailles est rouge vif et correspond à la teinte à coeur des tuiles , les cassures s'étant produites après peinture . C'est encore plus visible sur la photo recadrée par Daniel 26

KIDUGUEN · Answer

https://toiture.pro/materiaux-couleurs-tuiles.php :
Je vous met ça à lire entierement et vous verrez comment sont teintée les tuiles en usine .On ne peint pas les tuiles on y passe un traitement parfois hydrofuge .

rbeg3 · Answer

Merci pour vos réponses.
Je comprend que les tuiles sont de qualité assez moyenne, et qu'elles n'ont pas tenu 40 ans sans éclater à cause des variations de température.
Elles ont sans douté éclaté une première fois, ça a généré des trous de couleur orange, ce qui est très moche, du coup les propriétaires ont repeint, et manque de bol ça a continué d'éclater. Ca explique qu'à certains endroits les éclats soient marron (vieux éclats) et à d'autre endroits orange (éclats récents, après peinture). Tout ça ne me rassure pas du tout, c'est clair que les tuiles vont continuer à éclater. J'ai donc peur que ces éclats provoquent des infiltrations et mettent à mal l'isolation de la toiture. J'ai constaté un petit peu d'humidité en dessous de certaines tuiles, sous la toiture, sans doute à cause de certaines tuiles qui ont éclaté et sont devenues poreuses. L'expert solicité par l'agence me dit que c'est rien, qu'il faut changer certaines tuiles, ça coute 1000 euros. Je regrette qu'en France on soit obligé de faire soit même son expertise pour acheter une maison, et qu'il n'y ait pas une loi qui oblige une expertise sûre au moment de la mise en vente d'une maison.

rbeg3 · Answer

Bon, l'expert mandaté par l'agence m'indique qu'il faut changer les tuiles abîmées et ajouter des bouches d’aérations au niveau de la toiture (des tuiles avec un trou d’aération, environs 5 par flan de toiture). Il m'indique que les éclats sont dus à un manque d’aération de la toiture, et que si je met ces aérations, la toiture va tenir 20 ans de plus. Tout ça coûte environs 1000 euros.
Je lui demande combien coûte le changement de la toiture et là il me dit 15 000 avec isolation : ajout d'une étanchéité en dessous des tuiles et de laine de verre. Il me dit que le pb avec ces tuiles c'est la jointure entre les tuiles qui laisse passer un peu de neige et que quand il neige ça fait péter les tuiles, et qu'en ajoutant une sorte de join d’étanchéité à cet endroit ça serait le top du top. 
Là dessus je lui demande si du coup sa technique d’aérer les tuiles pour 1000 euros permettra à la toiture de bien tenir, il me dit que oui.
Je ne sais pas trop quoi penser de tout ça, si vous pouvez me donner votre avis...

Je me demande si les proprios n'ont pas fait venir par le passé un expert pour régler le pb de tuiles qui pètent, et que l'expert a du leur dire que c'était lié à une infiltration de l'eau par le dessus des tuiles, et que quand il gèle ça faisait péter les tuiles. Du coup il leur a peut être conseillé de mettre de la peinture sur le dessus des tuiles pour les rendre moins poreuses et éviter que ça gèle et fasse péter les tuiles. Manque de bol, ça n'a servit à rien car les tuiles ont encore plus pété, peut être car l'eau vient d'en dessous de la tuile, traverse vers le haut et pète au dessus. Si c'est ça, une aération devrait éviter ce pb. Mais en tant que novice, difficile de dire ce qu'il en est. Je vais écouter vos conseils et faire venir un autre expert.

KIDUGUEN · Answer

Bonjour si cette maison vous intéresse demandez de baisser le prix en rapport avec cette toiture au moins du prix que ça coute de la refaire entièrement avec r'ajout d'isolation et d'une toile qui empeche l'air et la neige de pénétrer quand il y a du vent .Après vous prendrez votre décision si le vendeur est dur en affaire c'est peine perdue .

atlassaturn · Answer

Bonjour
Effectivement il doit y avoir un problème de ventilation de la sous face des tuiles , si la sous face des tuiles n'est pas ventilée , et si il y a une isolation sous la toiture avec des défauts dans le pare-vapeur , les tuiles peuvent se gorger d'humidité de condensation et éclater au gel . Il semble en effet que les combles soient aménagés (velux) , Il faudrait donc vérifier l'ensemble de la couverture et étendre l'expertise à l'ensemble de la toiture :
-y a t-il un contre littage (première rangée de liteaux sur les chevrons dans le sens de la pente avant les liteaux support des tuiles , pour avoir une lame d'air continue de 2 cm mini) ?
-cette lame d'air est-elle ventilée (ouverte en bas dans les passées de toit et en haut par des chatières ? apparemment ce n'était pas le cas ! 
Ce défaut de ventilation est peut-être à l'origine de l'éclatement des tuiles , mais il a pu avoir des conséquences sur la charpente noyée dans l'isolation et qui a pu être exposée à l'humidité .
Dans la foulée il y aurait leu de vérifier l'isolation et la barrière pare-vapeur .
Si vous envisagez de refaire la couverture , il faudrait prévoir un écran HPV sur les chevrons , un double littage et bien sur des ouvertures en bas dans les passées de toit , en plus des chatières .

rbeg3 · Answer

Merci pour vos réponses.
Je vais tenir compte de ce que vous me dites.
Tout va dépendre de la remise sur le prix de la maison et du bien-fondé de cette histoire d’aération des tuiles. Mais au final, le mieux à faire à mon avis c'est de changer la toiture, comme indiqué par Daniel au début de ce post, que je remercie infiniment.

KIDUGUEN · Answer

Bonjour déjà il faut voir si ce modèle existe toujours il faudrait en démonter une et aller voir les marchands de matériaux .Il faudrait demander au propriétaire pourquoi on les a peint mais je pense que c'est a cause des éclats ce n'est qu'une supposition et c'est plus souvent la chaleur qui cré des éclats .

atlassaturn · Answer

Bonjour
Que la peinture soit à l'origine du problème , a priori non puisque des tuiles étaient déjà écaillées avant la peinture , comme le montrent les photos .
La peinture n'a peut-être pas arrangé les choses , mais ça n'a pas été déterminant . Comme expliqué par Daniel la surface extérieure est déjà suffisamment étanche pour bloquer la diffusion de l'eau vers l'extérieur . L'eau  peut donc s'accumuler dans la masse de la tuile en terre cuite qui est plus poreuse 
Par suite la non-ventilation de la sous-face des tuiles , couplées avec le gel est certainement à l'origine du problème . Assurer une ventilation correcte de la sous face des tuiles est une règle élémentaire .
Changer quelques tuiles ou toutes les tuiles ne servira à rien tant que vous n'aurez pas éliminé la cause du problème .

jeanM · Answer

ca dépend des tuiles et de leurs résistances vous avez des informations sur : https://www.guide-toiture.com/prix-couverture-toiture/toiture-tuiles/

Question concernant tuiles en terre cuite

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